— Projetos
O padrão que entregamos
Um dos assuntos mais procurados por quem vem até nós: como financiar a compra do terreno e a construção da casa numa única operação, pela Caixa Econômica Federal. Reunimos aqui como a linha funciona e onde a Freeman entra nesse processo.
É uma linha de crédito imobiliário voltada para pessoa física construir um imóvel residencial para moradia própria (não é permitida para construção de empreendimentos para comercialização). Ela atende dois casos:
Você já tem o terreno (quitado ou não) e financia apenas a obra.
Você ainda não tem o terreno: financia a compra do lote e a construção da casa numa operação só.
Estimativa didática, não é proposta de crédito. O contrato da Caixa é corrigido pela TR, que não entra nesta conta — assim como os seguros DFI e MIP e a taxa de administração. Taxas, prazo e percentual aprovado são definidos exclusivamente pela Caixa. A renda sugerida considera o limite usual de 30% do orçamento familiar.
Conversar sobre esse cenárioAs taxas de juros e o percentual exato aprovado variam conforme renda, valor do imóvel, relacionamento com o banco e a política vigente da Caixa no momento da contratação — o caminho mais seguro é fazer uma simulação oficial diretamente com a Caixa ou um Correspondente Caixa Aqui.
Os prazos abaixo são a média que observamos nos processos que acompanhamos em Maricá — variam conforme documentação e agência.
Simulação das condições e solicitação do financiamento — pelo App Habitação, um Correspondente Caixa Aqui ou uma agência.
A Caixa analisa a documentação, o crédito solicitado, e faz vistoria e avaliação do imóvel e do terreno. É nessa etapa que se define a linha mais adequada ao seu caso.
Após as aprovações, o contrato é assinado na agência.
A Caixa faz vistorias periódicas para verificar a evolução da obra, e o crédito é liberado por etapas, conforme o cronograma pactuado em contrato. A conclusão só é reconhecida com o habite-se e a averbação na matrícula do imóvel — é o que libera o início da amortização.
Marque o que já tem em mãos. A lista pode variar conforme a agência e o seu perfil.
Geramos um PDF com os 15 documentos — já marcados do jeito que você marcou aqui — junto com o cenário que você simulou no início da página.
Projeto aprovado na prefeitura, alvará, ART/RRT, orçamento, memorial descritivo e a PCI com o cronograma físico-financeiro: todos esses documentos são produzidos e entregues pela Freeman Engenharia, no padrão que a engenharia da Caixa exige. Você não precisa correr atrás de nenhum deles.
Colocamos você em contato direto com um correspondente bancário Caixa Aqui sério e eficiente, com quem já trabalhamos. Ter alguém confiável conduzindo a simulação, a montagem do processo e o diálogo com a agência é decisivo para atravessar as etapas do financiamento sem retrabalho e sem perder prazo.
Esta é a parte que mais trava quem tenta seguir sozinho — e é justamente onde um escritório técnico faz diferença:
Começa antes. Você não precisa acumular o valor total para iniciar a obra.
Fluxo previsível. O crédito é liberado por etapas conforme o cronograma pactuado.
FGTS entra na conta. Pode amortizar saldo ou compor prestações.
Custo do dinheiro. Juros, seguros DFI e MIP e taxas administrativas ao longo do contrato.
Mais formalidade. Projeto aprovado, PCI e vistorias periódicas são obrigatórios.
Sem juros. O custo final é o custo da obra.
Mais liberdade técnica. Sem cronograma imposto por terceiros.
Ritmo do caixa. A obra anda conforme o dinheiro entra, o que costuma alongar o prazo.
Exposição à inflação. Obra parada por meses convive com reajuste de material e mão de obra.
Disciplina no controle. Sem o banco cobrando etapas, o controle de custos fica todo com você.
Na prática, boa parte dos nossos clientes combina os dois: entrada com recursos próprios ou FGTS e o restante financiado.
Todo esse processo técnico — projeto arquitetônico e executivo aprovado, PCI, cronograma físico-financeiro e o acompanhamento de obra exigido pela Caixa a cada vistoria — é exatamente o que fazemos no dia a dia com metodologia BIM e o sistema Freeplan, para clientes em Maricá e região.
O ganho do BIM aqui é bem concreto: projeto, quantitativos, orçamento e cronograma saem todos do mesmo modelo, então eles não se contradizem. Divergência entre o que está desenhado e o que está na planilha é justamente o que mais devolve PCI para correção e trava medição na vistoria — e é esse retrabalho que a modelagem elimina antes de o processo chegar à engenharia da Caixa.
Não necessariamente. A linha atende tanto quem já tem o terreno quanto quem quer financiar a compra do lote e a construção numa mesma operação. Se o terreno já é seu e ainda tem saldo devedor, a Caixa avalia caso a caso.
Sim. O FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor ou compor parte das prestações, desde que você atenda aos critérios de uso do fundo para moradia própria.
O crédito não é liberado de uma vez. Depois da assinatura do contrato, a Caixa libera por etapas conforme o cronograma pactuado, e cada liberação depende de uma vistoria que confirme o avanço da obra.
A Caixa exige um profissional habilitado — arquiteto ou engenheiro civil — responsável pelo projeto, pela execução e pelo cumprimento das normas técnicas. Sem responsável técnico, o processo não avança.
Proposta de Construção Individual: o formulário técnico com orçamento, cronograma físico-financeiro e memorial descritivo da obra. Ela precisa ser aprovada pela engenharia da Caixa antes da liberação do crédito, e é uma das etapas que mais trava quem tenta seguir sozinho.
Não. Não somos instituição financeira e não participamos da análise de crédito. Cuidamos de toda a parte técnica exigida pelo banco: projeto aprovado, PCI, cronograma e o acompanhamento de obra a cada vistoria.
Sim. A base é em Maricá, e atendemos a região dos Lagos e a região metropolitana do Rio de Janeiro.
Informações sobre a linha de crédito baseadas na página oficial da Caixa Econômica Federal sobre Crédito Imobiliário para Construção. Condições sujeitas a alteração pela Caixa a qualquer momento — consulte sempre a fonte oficial antes de decidir.
Conte onde fica, o que você quer construir e em que ponto está o processo. Dizemos se o caso se encaixa na linha de construção da Caixa e o que o banco costuma pedir antes da análise.
Entre em contatoO PDF traz os 15 documentos do financiamento — marcados como você marcou aqui — mais o cenário que você simulou. O download começa assim que você confirmar.